Покупка вторичного жилья

При покупке квартиры на что вы чаще всего смотрите? Многие смотрят на хороший ремонт ,хотят чтоб было всё отлично .И цену хотят за квартиру дешевую)).

Что для вас важнее ремонт или цена за квартиру?
Может не все просто хотят делать ремонт в квартире по своему вкусу, а хотят отличный ремонт чтоб был.

Цена за квартиру. Конечно, от состояния квартиры многое тоже зависит.

Мы покупали первичное жилье, вопрос о вторичном снялся сам при осмотре самих домов, а не квартир. Разговаривала с архитектором города, он сразу сказал, в каких домах квартиры покупать нельзя. Где-то бракованные плиты были, где-то под домом песчаная линза, где-то коммуникации с нарушениями, то диаметр труб не такой, из за чего жильцы годами мучаются, где-то подводка халтурная. Шоком для меня стало известие, что треть города в аварийных домах живет, которые аварийными не признаны. Поэтому мы купили новострой. И ремонт сами по своему вкусу сделали. Не жалеем.

(КОЛЯ...... @ 17-01-2018 - 20:41)
При покупке квартиры на что вы чаще всего смотрите? Многие смотрят на хороший ремонт ,хотят чтоб было всё отлично .И цену хотят за квартиру дешевую)).

Что для вас важнее ремонт или цена за квартиру?
Может не все просто хотят делать ремонт в квартире по своему вкусу, а хотят отличный ремонт чтоб был.
Каждый по своим финансовым возможностям выбирает кв-ру, зависит еще от района города,цены так разняться в разных районах,что разница в несколько ремонтов))

(dragonette @ 18-01-2018 - 20:29)
Мы покупали первичное жилье, вопрос о вторичном снялся сам при осмотре самих домов,

Где-то бракованные плиты были, где-то под домом песчаная линза, где-то коммуникации с нарушениями, то диаметр труб не такой, из за чего жильцы годами мучаются, где-то подводка халтурная. Шоком для меня стало известие, что треть города в аварийных домах живет, которые аварийными не признаны. Поэтому мы купили новострой. И ремонт сами по своему вкусу сделали. Не жалеем.
Поддерживаю.
Есть ещё две причины за первичку и против вторички.
1. Аура. Да я не суеверный, но... Всю жизнь прожил в "своих" квартирах. Сначала наследственная, которую ещё дед получил в новой хрущёвке. Потом своя, опять же новострой.
2. Любая недвижимость должна обладать главным свойством - реализуемостью! Появится желание продать - (десяти или пятнадцатилетний дом) продать квартиру там легче, чем в полувековой развалине...

(КОЛЯ...... @ 17-01-2018 - 20:41)
При покупке квартиры на что вы чаще всего смотрите? Многие смотрят на хороший ремонт ,хотят чтоб было всё отлично .И цену хотят за квартиру дешевую)).

Что для вас важнее ремонт или цена за квартиру?
Может не все просто хотят делать ремонт в квартире по своему вкусу, а хотят отличный ремонт чтоб был. Конечно цена! Вторичку обычно берут под ремонт, не знаю я людей купивших вторичку и сразу заселившихся. Было одно время, что делали ремонты под продажу, дабы содрать бабла побольше при продаже квартиры, но сейчас это не особо практикуется. Бывают конечно случаи, но единичные насколько я знаю. Угодить с ремонтом неизвестному человеку очень сложно. Кому ванна не так стоит, кому слишком темно, кому слишком марко и т.д.
Это я не от балды говорю, у нас часть фирмы занималось этим несколько лет.

Что бы был отличный ремонт его нужно делать самому.
Штукатурка например по качеству отличается как небо и земля, я уж про остальное не говорю.

Это сообщение отредактировал NikonSpy - 26-01-2018 - 13:57

(NikonSpy @ 26-01-2018 - 13:55)
не знаю я людей купивших вторичку и сразу заселившихся. легко купил девочке вторичку с отличным ремонтом (дому 4 года)
и почитай за три дня заселил туда
(в течении двух дней службы доставки магазинов завезли и установили
всю бытовуху и мебель)

Это сообщение отредактировал Vuego - 23-02-2018 - 16:15

Главное что бы не угловая была, и не выше 5 этажа.

Я покупала квартиру на вторичке. Для меня были важными несколько параметров - цена общей сделки ( в связи с тем что был лимитирован бюджет по ипотеке) и возможность переехать с минимальными вложениями, то есть обойтись покупкой недостающей мебели и уж совсем минимальным ремонтов (где то полочку довесить, где то обои подмазать и утеплить балкон).
Первичка в основном продается сейчас либо без отделки(что существенно удорожает стоимость - материалы плюс работа и упущенное время), либо с таким ремонтом, качество которого оставляет желать "супер мастерам" своего дела "здоровья" и "прочих благ".
Для людей, которые берут квартиру, вне зависимости от региона проживания, необходимо понимать с какой целью приобретается жилье. Если как инвестиционное (сдать/быстро продать при необходимости) - подход один. И там на самом деле глубоко всё равно на каком году жизни данного жилья начнет мерзотно поскрипывать половое покрытие под ногами от ходьбы.
А если речь идёт о покупке для собственного проживания и Вы не имеете реального опыта в оценке состояния помещений (причем не тех приятных мальчиков в пиджачках, которых для оценки например присылает банк) - наймите профессионала для консультации и выезда на объект недвижимости. Берут они на самом то деле небольшие деньги, а дефекты, которые находят в домах даже без отделки, в которых застройщики радостно раздают ключи - бывают очень дорогими для хозяев, если они по не знанию не пропишутся в нужные бумаги.

В каком бы состоянии не покупали квартиру на вторичке - Вы все равно, всегда будете делать ремонт. Поэтому на состоянии квартиры можно не обращать внимание.
Если только не будете пытаться сбить цену, указывая хозяевам на объём и стоимость предстоящего ремонта

(NikonSpy @ 24-02-2018 - 02:35)
(Vuego @ 23-02-2018 - 16:14)
легко купил девочке вторичку с отличным ремонтом (дому 4 года)
и почитай за три дня заселил туда
(в течении двух дней службы доставки магазинов завезли и установили
всю бытовуху и мебель) Правильно "девочке" - пошел купил, а дареному коню в зубы не смотрят. Дофига "девочкам" квартиры покупают?
Девочка тоже "вторичка?"

Прошу не считать этот прикол флудом, ибо это часть моего отношения к вторичкам. Живу в хрущёвке, но не в чужой. Эту квартиру дед мой получал в 1962 г. Квартира вся в энергетике нашей семьи! И мы с ней - свои.
Какая бы вторичка ни была, но это - всё же чужая по энергетике, хотя со временем, доля будет смещаться, но 100% не будет никогда.

Вторичка вторичке рознь.
Прежде, чем выбирать квартиру в старом доме, сходите в ЖЭС (а ещё лучше, если найдёте туда выход через знакомых.
Посмотрите техпаспорт.
Узнаете, когда в последний раз делался капремонт, менялись ли коммуникации (водопровод, канализация, электрика).
Если нет - когда такой ремонт планируется.
Если капитальный ремонт был 10 и менее лет назад - такую квартиру можно спокойно брать.
В любом случае, перед покупкой пройтись с человеком, занимающимся оценкой технического состояния зданий.

К стати, иная вторичка дороже новострря бывает, если это дом старой постройки с высокими потолками в тихом центре )))

на свой кошелек смотрю и на планировку. стены сделаю какими мне надо