Земля в расчете
Новый налог на недвижимость могут ввести после 2013 года
Сегодня Минэкономразвития России планирует утвердить методику кадастровой оценки недвижимости, которая необходима для введения в будущем налога на нее. Об этом сообщил директор департамента корпоративного управления министерства экономического развития Иван Осколков на конференции "Государственная кадастровая оценка и система налогообложения объектов недвижимости в России".
Как он пояснил, речь идет об утверждении приказом министерства федерального стандарта оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Проведение кадастровой оценки всей недвижимости в стране необходимо в связи с планами по введению налога на недвижимость с 2013 года. Однако, по мнению экспертов, вероятность того, что налог будет введен в указанные сроки, не так велика. В лучшем случае процесс будет вестись поэтапно и сначала затронет отдельные категории граждан. Об этом сказал вчера на пресс-конференции в преддверии мероприятия председатель Комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский. Как пояснил депутат, до сих пор не решено огромное количество вопросов и едва ли их удастся решить в столь сжатые сроки. Например, есть проблемы точного описания объекта. "Мы методику можем написать, факторы и стоимость вычислить, но если не определены четко границы участка, плюс-минус метр, то, значит, у нас будет ошибка и в стоимости", - сказал он. Во-вторых, нет понятия единого объекта. "Как рассчитывать кадастровую оценку объекта недвижимости? Отдельно землю и отдельно здание? Сложная методологическая проблема", - добавляет он. Третье - вопрос ставки, потому что есть договоренность о том, что переход на рыночную стоимость недвижимости для налогообложения хотя бы на первом этапе не должен привести к увеличению налога по массе. А это означает резкое снижение ставки. "Поэтому я думаю, что три-пять лет, а не два-три года нужно положить на этот процесс", - считает депутат.
По словам Ивана Осколкова, несмотря ни на что, вся подготовительная работа для введения налога на недвижимость должна быть завершена к концу 2012 года. Хотя и он не исключает, что сроки его введения могут быть сдвинуты. "Введение налога может быть поэтапным и различаться по срокам для юридических и физических лиц", - уточнил он, но подробностей пока не сообщил.
Так же, как не стал отвечать на вопрос о возможной ставке налога: "Об этом говорить пока рано".
Зато участники пресс-конференции рассказали, что в соответствии с законом оценку будут проводить независимые оценщики, а заказчиком будет выступать Росреестр. Граждане, не согласные с официальной кадастровой оценкой их недвижимости, смогут сами заказать проведение независимой оценки и в досудебном порядке представить соответствующие данные в комиссии, которые будут состоять из представителей Росреестра, оценочного сообщества и местных органов власти.
Замруководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Юрий Акиньшин заявил, что массовая оценка недвижимости начнется в 2011 году. И уже завершена тестовая оценка в Калужской и Тверской областях, в Татарстане и Башкортостане, а недавно она началась в Москве.
Российская газета - 22.10.2010 г.Это самая свежая оф. статья с газеты, где публикуются законы. Инфа самая достоверная.
Если правительство вводит налог, то граждане, которые имеют инвестиционные квартиры, будут вынуждены их реализовать. Это увеличит объем предложения на рынке. Стоимость недвижимости упадет. Соответственно, сумма налога будет существенно ниже, а квартиры будут доступнее. Это как бы то, что есть в головах обывателя. А на самом деле, при помощи опять таки различных коррупционных схем люди будут договариваться с Росреестром, чтобы снизить стоимость квартиры по белому, а фактически жилье как будет недоступно, так таким и останется.
Для решения жилищного вопроса была придумана ипотека. Но получается, что государство своим таким демаршем ухудшает положение ипотечников. К немалому платежу будет прибавляться еще и платеж за недвижимость - это уже серьезно. Ипотечники будут вынуждены перекредитовываться, а это значит значительно ухудшать условия на которые они пошли, чтобы приобрести квартиру. Люди будут стараться уходить от законов и будут придумывать серые схемы владения квартирами.
Если будет введен налог на недвижимость, то государство подпишется в том, что оно не в состоянии обеспечить доступным жильем граждан, а значит это государство должно быть ликвидировано. А государство - это чиновники, президенты и т.п. Закон - анти народен. Я не имею своего жилья, был единственный выход ипотека, но если введут этот налог, то ипотека станет гораздо недоступнее. :((( Не выгодно брать тогда ее в собственность(ипотека), а брать квартиру в лизинг, например.Т.е. пусть права собственности будут на банке, а пользоваться квартирой вплоть до полного погашения кредита будет заемщик, соответственно, налог платить он не будет. Но вряд ли банк будет взваливать на себя такую ношу, поэтому он придумает какой нибудь способ - например, принудительная ежемесячная комиссия на сумму налога. И все равно будет платить заемщик.
Блин не с того края гос-во борется с недоступностью жилья. Надо развивать государственную программу строительства жилья, чтобы более 50% строящегося жилья было у государства, и пусть они же и продавали квартиры по цене себестоимости откорректированную на инфляцию. Стройкомпании работали тогда бы в режиме свободной конкуренции и у них были бы жесткие рамки - зато они бы строили жилье получше планировками, покомфорту и т.д.
Если будет доступное жилье - то и молодежь будет размножаться активнее. А это приведет к увеличению собираемости любого налога.
Как-то так... :)