Насколько я понимаю, правовой режим придомовой территории определяется Грабостроительный регламентом...
Мутное это дело...
Вот:
"Отвечает первый заместитель руководителя Департамента земельных ресурсов Олег Рыжков
-
Как определяется придомовая территория?
- Можно ли оформить двор в собственность?
- Сколько времени занимает оформление земельного участка?
Разрешенных заборов в Москве нет
Принцип неделимости недвижимости закреплен Земельным кодексом, а это значит, что та территория, которая занята многоквартирным домом, принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений, находящихся в этом доме.
Вопрос только в определении границ земельного участка. Но при определении этих границ во внимание принимаются не интересы отдельно взятого дома, а интересы города в целом, в частности, жилого квартала, где он расположен. Появившиеся границы не должны препятствовать функционированию жилого квартала, не должны мешать соседним домам функционировать.
Тем не менее первое, что зачастую делается, – по границам участка ставится забор. Какое-то время назад так в Москве и было – нельзя было проехать ни медицинским, ни пожарным службам, ни пройти людям. Жителей, которые ставят заборы, можно понять: ведь, к примеру, если это какой-то проходной двор к метро, у жильцов, естественно, возникает желание сделать так, чтобы никто мимо их подъездов не ходил. Но надо иметь в виду, что возведение заборов в городе запрещено. Разрешенных заборов нет.
Проволочек с оформлением нет. Есть естественная длительность процесса, необходимая для того, чтобы эти границы земельного участка получить, отобразить в картографическом материале, собрать все согласования, необходимые для того, чтобы эти границы стали предметом отношений собственности. Иногда, правда, бывают обстоятельства, которые не позволяют этот документ выдать. Например, не выполнена норма федерального закона, по которой обратиться с заявлением должно уполномоченное лицо, имея на руках протокол собрания жильцов дома. Были трудности, связанные с так называемым проектом межевания. Отдельный участок можно получить, только рассмотрев ситуацию в квартале в целом, определив необходимые территории общественного пользования. Только после этого можно сказать: да, к этому дому можно отнести ту или иную территорию.
Впрочем, эти ситуации уже в прошлом, проекты межевания в основном есть, в следующем году мы их закончим.
Сейчас процедура оформления земельных участков под жилыми домами полностью отработана. Занимает она 105 дней. Это при наличии правильно поданного заявления и четкой работы всех органов власти. Речь, конечно, идет о придомовой прилегающей территории".
Продолжение - МоскомзёмЕсть ещё нормативы
СП 30-101-98.
КУГИ г. Санкт-Перербурга Это сообщение отредактировал JFK2006 - 14-08-2008 - 14:19