НАСЛЕДСТВО - СВОДНАЯ ТЕМА, завещание, оспаривание

В данном случае не имеет значения до или после вступления в брак приобретается имущество - раз речь идет о наследстве, то это однозначно личное имущество Вашего отца, никакой супружеской доли там нет. После его смерти дети и супруга наследуют в равных долях... если нет завещания. Сейчас Вам Вам необходимо обратиться к нотариусу, уполномоченному вести наследственные дела по месту жительства умершего и заявить о принятии наследства за отцом, указав в качестве наследственной массы все, что, по Вашему мнению, отцу на момент смерти принадлежало, в том числе и квартиру бабушки... сделать это необходимо не позднее 6 месяцев с момента смерти. Если эту квартиру Ваш отец офомить в собственность не успел, но в качестве наследства принял (либо проживал в ней, либо подавал нотариусу заявление о принятии наследства), то Вы либо унаследуете свою долю по закону, либо в оформлении наследства будет отказано, если появится завещание. Оспорить завещание, если оно есть, но вызывает сомнения, можно только в суде. Почитайте темы о наследстве в разделе... об оспаривании было написано уже немало.
Удачи .

спосибо но меня небыло дома а сестра этим не занималась и время прошло много но её какойто юрист сказал что в законе много дыр и можно оспорить в течение 3 лет мне это интересно и как это сделать и какие бумаги собирать

Живу комнате, в двух комнатной квартире, она досталась по наследству, но фактически не вся комната а только половина комнаты зарегестрированна на меня,остальная часть деда(наследник первой категории) но он не оформляет ее, хочу стать собствеником всей квартиры, с чего лучше начать?
1. отказная деда. с чего начать? где взять бланк на отказную, у местного натариуса или по месту жительства деда?может ли переходить доля деда по наследству или дариться не являясь оформленной?и может повлиять то что я все время плачу квартплату за комнату полностью по доле 58/100 а не 58/200, и то что дед не оформил свое право в течении 6 месяцев после смерти моего отца, нужна ли вобще его отказная?
2.выкуп комнаты где живут соседи. как правильно установить цену? по рыночной стоимости?будет ли натариус вмешиваться,каректировать устнановленую цену на комнату?
3.Если я захочу продать свою комнату обязательно ли согласие моих соседей, на сколько важно их согласие?

Это сообщение отредактировал DimaXZ - 11-03-2007 - 23:47

Обращайтесь к тому же нотариусу, где оформляли свою долю;

это не доля деда, раз он наследство не принял. Это имущество в данный момент ничье, никому не принадлежит и никто им распорялится не может. У Вас есть основания получить его в собственность.

Да, влияет существенным образом. Этим действием Вы фактически (в соотв. с законом) приняли наследство, в том числе долю, которую должен был унаследовать дед, не пропустив срока. Идете к нотариусу и просите выдать Свидетельство о принятии наследства на не унаследованную долю.

В принципе уже нет, но нотариус, перестраховываясь, может потребовать. Ведь если в последствии окажется, что дед не знал об открывшемся наследстве (ну, если допустить, что он не знает о смерти сына), то срок ему могут восстановить. Нотариус разбираться в обстоятельствах жизни каждой конкретной семьи не обязан и может пойти двумя путями - выдать (в соответствии с законом) Свидетельство Вам, как принявшему наследство или запросить доп. документы... например, отказ деда, если Вы скажете, что это возможно.

Собственник вправе устанавливать цену на принадлежащее ему имущество по своему усмотрению, соответственно, соседи установят цену по своему желанию.

Не в сфере его компетенции.

Их согласие не нужно.
А вот право преимущественной покупки закон им предоставляет. Предложите (письменно, лучше через нотариуса) им купить, если не согласятся - вольны продать кому угодно.

спасибо вы мне очень помогли.

У мужа два года назад умерла мать. У нее была в собственности двухкомнатная квартира в Москве. Кроме мужа наследником был еще его брат. Официально муж не отказывался от наследства. Но и не заявлял на него права в течение 6 месяцев после смерти матери. Его брат получил квартиру в свою единоличную собственность по наследству.

Вопрос у меня такой. Может ли теперь, через два года после смерти матери, мой муж каким-либо образом претендовать на часть этой квартиры? Дом, кстати, пойдет на слом, это пятиэтажка. И там обещают владельцам дать новые квартиры.

Это сообщение отредактировал Kirsten - 08-07-2007 - 02:15

муж вступал в наследство в отношении какого-либо иного имущества?

ГК РФ: Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 - 6 месяцев), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.

3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.

Ваш муж должен обращаться в суд, где доказывать, то пропустил срок по уважительным причинам.

Нет.

А будет являться уважительной причиной то, что мы сейчас проживаем за границей?

Боюсь, что нет...

Только если муж докажет, что не знал и не должен был знать об открытии наследства...

Это сообщение отредактировал JFK2006 - 09-07-2007 - 00:07

А вот я не стал бы говорить так категорично...
Наверняка, после смерти матери ваш муж получил какие-нибудь памятные о ней вещи (альбом с семейными фото, любимую мамину кружку, да все что угодно). Вот уже и вступление в наследство имеет место быть...
Самое перспективное ИМХО, развивать дело в этом направлении...

Это сообщение отредактировал Ли Си Цын - 09-07-2007 - 02:14

Нет, ничего, даже фотографии ни одной... Категорично так...

Здравствуйте уважаемые юристы, тут некоторые вопросы по моей старой теме, которую видимо удалили модераторы, так что придется вспоминать на чем остановились.
Короче были проблемы с наследством досталась комната от отца наследник я(1/2) и дед(1/2), я оформил и живу там, дед только принял, и умер. Далее был пропущен 6 месячный срок после деда, а его доля делиться на три части: я(1/6) наследственная трансмиссия, дядька1 (1/6) и дядька2 (1/6) .Так вот тут последний не помню от кого был совет типа:
"Обратитесь к нотариусу по месту нахождения комнаты с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, в котором укажите, что приняли наследство, поскольку вступили во владение комнатой, принимаете меры по сохранению этого имущества, производите за свой счёт расходы на содержание комнаты, оплатили долги наследодателя по квартплате и т.п. "
Ага ---! Нужно ехать подавать на наследство по месту открытия наследства, где умер дед, а место открытия наследства не совпадает с нахождением наследства. Так что нужно ехать подавать в суд на восстановление пропущенного срока, и брать отказ на доли у дядек. Только остался вопрос что же тогда за фактическое принятие наследства?

Это сообщение отредактировал 188 - 17-11-2007 - 21:42

ГК РФ:
"Статья 1152. Принятие наследства

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153. Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.

3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное."

Наследсто Вы по закону приняли. Сейчас вопрос в его оформлении, т.е. в оформлении свидетельства о собственности.

Тема Ваша ЗДЕСЬ.

Это сообщение отредактировал JFK2006 - 13-08-2007 - 20:19

так получаеться я принял все наследство деда, всю его долю (1/2) или причитающуюся мне долю 1/6 от 1/2, а остальные доли , что с ними?брать оказные от наследства у дядек?
почему меня натуриусы посылают в суд по месту жительства деда?почему?

"ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

О НОТАРИАТЕ

Статья 70. Место и сроки выдачи свидетельства о праве на наследство

По письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство.
Выдача свидетельства о праве на наследство производится в сроки, установленные законодательными актами Российской Федерации.

Статья 71. Порядок выдачи свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.
Наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может быть включен в свидетельство о праве на наследство с согласия всех других наследников, принявших наследство. Это согласие должно быть заявлено в письменной форме до выдачи свидетельства о праве на наследство.
Свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам вместе или каждому в отдельности в зависимости от их желания.
Нотариус сообщает о выдаче свидетельства о праве на наследство на имя несовершеннолетнего или недееспособного наследника органам опеки и попечительства по месту жительства наследника, для охраны его имущественных интересов.
При переходе имущества по праву наследования к государству свидетельство о праве на наследство выдается соответствующему государственному органу.

Статья 72. Условия выдачи свидетельства о праве на наследство по закону

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.
Если одни или несколько наследников по закону лишены возможности представить доказательства отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию, они могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех остальных наследников, принявших наследство и представивших такие доказательства."

Место открытия наследства - место жительства наследодателя.

Наследство Вы приняли.

Получение нотариусом сведений от остальных наследников об отказе от наследства прямо законом не предусмотрено. Но нотариусы требуют (что в общем-то логично). Возможно, это предусмотрено Инструкцие о порядке совершения нотариальных действий (не могу её найти).

Все теперь понятно, натариус при выдаче свидетельства на принятия наследсва указывает остальных наследников если ей известно о них, ведь это в ее компетенции чтоб небыло замарочек в дальнейшем. Теперь остаеться мне оформить мою долю деда 1/6 комнаты в которой я живу, плюс 1/2 моя реальная доля, и того 2/3 уже хоть что то, осталось только дядек уболтать, только вот они неидут на уступки, а если и пойдут то потребуют заоблачные цены за свои доли, придеться либо добиваться через суд, либо ждать пока их нестанет ( наследство они не приняли) что не есть гуд....

Здравствуйте! Мой вопрос связан наследством.
Умерла бабушка недавно и завещала моему деду однокомнатную квартиру в подмосковье. Дед сам живет в другой стране СНГ и она ему не нужна, и он готов приехать чтобы ее переоформить на меня. Что необходимо сделать, чтобы квартиру переформить на меня? Есть завещание, заверенное нотариусом из того города, где находится квартира. 6-и месячный срок вступления в наследство заканчивается через полтора месяца. Да, и еще в этой крартире прописан мой отец, который далеко живет и не придет выписываться. Также договор купли-продажи квартиры бабушки старый, и соотвественно не прошел процедуру гос.регистрации прав на недвижимое имущество.

Попробуйте поискать ответ ЗДЕСЬ.

Спасибо за быстрый ответ, но там я уже смотрел. К сожалению не смог задать свой вопрос там, т.к. тема закрыта.
Все-таки, кто-нибудь может дать мне совет, как лучше переоформить квартиру?

Это сообщение отредактировал Shnaider - 11-10-2007 - 13:46

До истечения срока вступления в наследство необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры с заявлением о принятии наследства.
По истечении 6-ти месяцев получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, на основании которого получить в регистрирующем органе свидетельство о праве собственности на квартиру.

Нормативы ЗДЕСЬ.

Это, как? Регистрация в любом случае должна была быть.

Это сообщение отредактировал JFK2006 - 11-10-2007 - 14:28

Понял. Т.е. получается, что должен приехать мой дед и придти к нотариусу с заявлением, что он вступает в наследство, потом он оформит право собственности на это квартиру, а потом подарит ее мне. А сразу он не может отказаться от квартиры в пользу меня? Зачем несколько раз квартиру переформлять?

ГК РФ:

Статья 1157. Право отказа от наследства

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:

от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;

от обязательной доли в наследстве (статья 1149);

если наследнику подназначен наследник (статья 1121).

2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.

Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.

3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Статья 1159. Способы отказа от наследства

1. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

2. В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса.

3. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.

Это сообщение отредактировал JFK2006 - 11-10-2007 - 15:43

Большое спасибо. А то что в этой квартире прописан мой отец роли не играет?

Нет. Наличие лиц, зарегистрированных в данной квартире, не влияет на порядок оформления перехода прав.

Еще раз спасибо.
Как я понял из вышесказанного у меня есть два варианта:

1. Мой дед может написать офицальный отказ от наследсва в мою пользу, заверить такой отказ нотариально. Я это отвожу нотарису по месту регистрации квартиры до наступления окончания 6 месячного срока вступления в наследство.

2. Можно сделать на меня нотариальную доверенность, в которой будет прописано полномочие на такой отказ. Я еду к нотариусу, отказываюсь за моего деда в свою пользу и потом оформляю квартиру на себя.

Я все правильно понял?
Какой из этих двух варинтов предпочтительнее?
И какие документы необходимо еще взять с собой? (кроме завещания и договора купли-продажи квартиры)

На всякий случай предварительно сходите к нотариусу по месту открытия наследства и всё уточните.

Второй вариант невозможен в принципе, так как поверенный не может совершать сделки от лица доверителя в своих интересах (п.3 ст. 182 ГК РФ). Так что остается вриант №1 - дед отказывается в Вашу пользу и Вы принимаете наследство.
Если дед живет в другом государстве, то доверенность должен заверить наш консул в стране его пребывания.
И не затягивайте, ибо нотариус может не принять отказ от наследства в соответствии с -
"Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

...Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:

от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
"

На всякий случай, что бы в случае отказа не упустить сроки, попросите деда заверить у нотариуса и заявление о принятии наследства от деда + доверенность Вам на ведение наследственного дела ИЛИ доверенность на принятие наследства, ведение наследственного дела, регистрацию права... Если отказ не примут, зарегите право на него, а он Вам квартиру потом подарит или формально продаст.

А, лучше всего, действетельно, сходить сначала к нотариусу... как посоветовал JFK2006... нотариусы иногда чудят со страшной силой, а бодаться с ними - время терять, лучше согласовать действия заранее.

Это сообщение отредактировал 188 - 11-10-2007 - 22:44

Спасибо.
Но дело в том что нотариус там же где и квартира, т.е. в Подмосковье далеком. Более 100 км. Поэтому я и хотел заранее все узнать.
Интересно, по телефону он скажет мне все??

Это сообщение отредактировал Shnaider - 12-10-2007 - 16:34

Нам тоже это интересно. Обязательно расскажите, как дозвонитесь.

На конец-то все сложилось удачно! Досталось по наследству пол комнаты в двух комнатной квартире, и в результате упорных усилий была выкуплена вторая комната , а также подано заявление на фактическое принятие наследства второй половины комнаты, нотариус приняла документы и предоставила 3х месячный срок второму наследнику (моему дядьке) на восстановление сроков принятия наследства, если он проигнорирует, то она оформит наследство в пользу меня.
Получил пару дней назад свидетельство о государственной регистрации права после выкупа доли и обратил внимание на то что в виде права указана как вся собственность квартиры т.е. долевая принадлежность не указанна, в отличие от старой где на мою пол комнаты было четко прописано 58/200 т.е половина из 58 % от общей. И сразу возник вопрос не могу ли я на основании этого продать квартиру не дожидаясь наследственного дела по половине комнаты, или все таки какая то информация по этому поводу есть в государственном реестре или еще где нибудь?

Хочу также выразить отдельное спасибо таким юристам как 188, JFK2006 которое помогли расставить все на свои места и разобраться не в простом для меня деле, действительно вы реально помогли.

Хм... могу сказать, что по закону невозможно получить свидетельство о праве собственности на квартиру, если в ней есть доля, которая Вам пока формально не принадлежит. Вид права в свидетельстве на выкупленную у сособственника долю в этом случае должен был быть описан как общая долевая собственность с указанием размера принадлежащей субъекту права доли. А вот в качестве объекта права, разумеется, указывается квартира...
Какие-либо пояснения по сложившейся ситуации можно будет дать, если взглянуть на Свидетельство... отсканируйте и выложите в теме, либо пришлите в РМ.
И, конечно, в реестре по определению содержатся сведения обо всех зарегистрированных правах собственности на недв. имущество и продать квартиру не имея надлежащим образом оформленных прав на нее, по закону невозможно.

Вчера ездил к знакомому нотариусу, он в общем то посоветовал сделать именно так, как сказал 188.

Чтобы деду сюда не ездить, необходимо взять от него доверенность на ведение дела и заявление о принятии наследства от деда(заверенное Российским консулом). Оформит все на деда, а только потом, оформить договор дарения. Только вот два вопроса у меня осталось:
1. Где бы взять форму заявления и доверенности (и какие в ней должны быть прописаны специальные полномочия)
2. Возможно ли будет подарить мне квартиру таким образом, чтобы деду не призжать в Россию?

Формы заявления и доверенности - у нотариуса.

Чтобы деду не приезжать - договор дарения должен быть составлен в соответствии с требованиями местного законодательства (возможно, заверен у нотариуса местного) и апостилирован в российском консульстве.