Рынок недвижимости

резерв это всегда хорошо))

Это сообщение отредактировал srg2003 - 26-12-2008 - 23:42

Ну если вы ее недавно купили, то получается, что вы ее приобрели на пике цены. Я правда свою тоже не сильно дешево покупал. Но у меня, когда квартиры были дешевые, к сожалению и денег не было, а когда появились сразу и купил, и не потому что дешево, а потому что просто она необходима. Предполагаю, что у вас была подобная же ситуация. Посему поздравляю с покупкой! Свое жилье - это здорово!
Но вот теперь, покупая ту или иную недвижимость я уже расчитываю момент входа.

А если положить в ячейку это что то изменит? И сколько за неё надо платить в месяц? Вы ведь банковский работник?

Очень неплохое интервью с Г.Стерником (Профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г. В. Плеханова)
http://www.bfm.ru/news/2009/01/04/interv-ju-sternik.html

доступно объяснены многие вещи, в т.ч. механизм ценообразования на недвижку, корреляция цен на столичную недвижимость со стоимостью нефти, и то, что недвижимость, увы, не станет доступней.

".....Чтобы говорить о «дне», надо понять, что произошедшее снижение цен на нефть — это не кратковременный фактор. Оно определяется мировой (прежде всего, американской) экономической рецессией, вызвавшей снижение спроса на «наше все» — энергоносители, металлы. Пока этот спрос не восстановится, наша экономика будет буксовать, и никакое уменьшение объема строительства и предложения жилья не заставит цены подниматься. Начало восстановления экономики США оптимисты ожидают в конце 2009 года. Значит, наша нефть будет востребована в 2010 году, и начнется рост нефтяных цен. Значит, в 2011-2012 годах начнется восстановление экономики России, в том числе рынка недвижимости. Так что наш рынок ждут, по крайней мере, 4-5 «тощих» лет. «Дно» будет плоским и растянется с лета следующего года на 1,5-2 года...."

Кстати, по поводу закрывания денег "в банку." Слышал такое мнение специалистов, что, когда будет дно у недвижимости, деньги с депозитов могут оказаться недоступны из-за отсутствия наличной валюты у банков, ну и разрешения ЦБ на ограничения пот выдаче валюты с вкладов. Думаю, для покупки недвижимости это не критично, так как рост цен на недвижку все равно не начнется раньше, чем в банках появятся деньги.

Банки, которые выдают ипотечные кредиты
http://credit.rbc.ru/recommendation/ipotek.../02/63297.shtml


triplex44
такое сценарий не исключен, к сожалению.

...от 3 до 10-12 тыс. руб. в год - в зависимости от размера...

Теперь пожалуй, никто не сомневается в падении РН.
а некоторые даже обвал предрекают.

в настоящее время я наблюдаю пониженный спрос на недвижимость, снижение цен на неликвидные/плохие квартиры и на первичный недострой.

все остальное пока держится.

сильно просел рынок аренды жилья.

где-то процентов на 25-30 в среднем, в некоторых сегментах и до 50%.



Наткнулась в журнале "Финанс."

28.01.2009

В ближайшее время агентство недвижимости МИАН, входящее в группу Kopernik Group, разорвет договоры со всеми 700 работающими в агентстве риелтерами и выведет их за штат. Такие меры призваны повысить мотивацию сотрудников к поиску клиентов, сообщил вице-президент Kopernik Group Илья Шершнев.


далее тут, кому интересно http://www.finansmag.ru/news/6136

Это сообщение отредактировал Slim_Joy - 02-02-2009 - 12:05

Прогноз роста цен на недвижимость
По данным Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» , рынок недвижимости в Москве и Московской области имеет устойчивый положительный тренд в ближайшие несколько лет.
АКЦ «МИЭЛЬ» прогнозирует, что в период 2007-2010 гг. средний темп роста цен на московскую жилую недвижимость составит порядка 12% в год, а на жилье в Подмосковье – порядка 14% в год. Эти цифры превышают предполагаемые показатели инфляции, что позволяет говорить о росте рынка недвижимости.
Основными повышающими факторами станут благоприятная макроэкономическая ситуация и дальнейшее развитие рынка ипотечно-жилищного кредитования. В 2007- 2008 гг. тенденцию к росту цен будут также поддерживать сохраняющийся дефицит предложения рынка новостроек и отложенный неудовлетворенный спрос платежеспособного населения.
По словам руководителя АКЦ «МИЭЛЬ», «мы прогнозируем, что к декабрю 2010 г. стоимость 1 кв. м. жилья в Москве достигнет уровня US$7500, а в Московской области – US$4000».
Источник: Финам
В заключение, собственно прогноз. В ближайшие 5 лет существенного роста увеличения жилищного строительства не произойдет. Ежегодный рост объемов строительства будет на уровне 4-5%. К 2011 году будет ежегодно возводиться чуть более 50 млн кв. м. жилья. В то же время процентные ставки снизятся до 5.5% в рублях, а сроки кредитования увеличатся до 30 лет. Стоимость одного квадратного метра в 2011 году будет около 5700$. Таким образом, в следующие 5 лет средний ежегодный рост цен будет на уровне 15 -16%.

у них настолько плохо сейчас с продажами? видиммо да

http://www.newsru.com/columnists/06feb2009/docuchaev.html

ДМИТРИЙ ДОКУЧАЕВ, редактор отдела экономики журнала "The New Times":

Еще в большей степени это относится и к тем, кто обдумывает возможность сделать так называемые "инвестиционные покупки": скажем, приобрести сегодня квартиру с тем, чтобы через какое-то время продать ее по более высокой цене. Риски здесь слишком велики: многие аналитики рынка говорят о том, что цены на квартиры в Москве и других крупных городах в ближайшей перспективе будут не повышаться, а наоборот – падать, и довольно значительно.
---
Остается валюта – естественное убежище для накоплений в период девальвации рубля. Однако, прежде чем бросаться в валютный омут с головой, людям, которые получают свою зарплату в рублях, стоит обратить внимание на спрэды в обменниках ( разницу между курсом покупки и продажи). Иногда они настолько велики, что вместо ожидаемого выигрыша от происходящего день за днем укрепления иностранной валюты, вы можете получить существенный минус на одной только обменной операции.

И еще один момент: профессионалы финансового рынка сейчас напряженным вниманием следят за попыткой Центробанка удержать рубль в границах установленного коридора бивалютной корзины. Если ему это удастся, то не исключено, что на какой-то период отступление рубля закончится и курс стабилизируется. Впрочем, и в этом случае депозиты в иностранной валюте останутся весьма привлекательным финансовым инструментом: ведь по ним можно получить в большинстве банков 6-8% годовых. Это, между прочим, в 2-3 раза больше, чем дают западные кредитные учреждения.
===
Надеюсь, вы уже поняли, что ведущим банкам власти не дадут умереть ни в коем случае, так что за вклады в них можно не переживать.

Кстати, в условиях кризиса вам сдавать квартиру будет довольно сложно. У нас уже падают арендные расценки, которые долго держались на прежнем уровне - спрос упал и на съем жилья.

К концу весны цены на недвижимость в России достигнут своего абсолютного дна. Стоимость квартир будет настолько низкой, что их продажа будет означать то же самое, что "отдать даром". Об этом, как передает РИА "Новый Регион", заявил вице-президент Российской Гильдии Риэлтеров (РГР) Игорь Горский. По его оценке, своей минимальной отметки цены на жилье достигнут примерно в апреле-мае 2009 года.

"В апреле-мае цены на рынке недвижимости достигнут своего минимума – дна, ниже которого нельзя опуститься", – подчеркнул Горский.

Однако при этом вице-президент РГР нарисовал не очень утешительную для российских покупателей картину. После резкого падения цен, по его словам, последует еще более резкий их рост из-за дефицита квартир. Так как, несмотря на экономический кризис, спрос на квартиры в России очень высок – в несколько раз превышает предложение.

"За спадом точно последует серьезный скачок цен. Так всегда происходит в условиях дефицита предложения. Однако когда именно это произойдет, я не знаю. Может быть, через полгода – год цены пойдут вверх", – сказал эксперт.

Этот прогноз подтвердил и президент Российской Гильдии Риэлтеров Сергей Канухин. Но при этом, он пояснил, что резкому росту цен на квартиры после длительного спада нет экономических объяснений. Это психологический процесс.

"Надо снизить накал страстей, успокоить людей, иначе следующий взлет цен на недвижимость будет очень существенным и больно ударит по карманам россиян", – подчеркнул Канухин.

Я не знаю, что там пишут газеты и агенство Миэль, но я тут вот в процессе покупки однокомнатной квартиры в хорошем районе на западе Москвы. По сравнению с серединой декабря цены упали на 2 000 000 рублей, а доллар вырос на 9 рублей, в результате мне сейчас квартира обходится на 100 тысяч долларов дешевле, чем в декабре. Как говорится в кризис - cash is king.

Поздравлять я вас не буду. Потому как через полгодика вы натурально будете локти кусать, когда другие будут покупать такие же квартиры еще раза в полтора дешевле. У нас таких страдальцев уже полно. Кстати, в Японии цены на недвижимость после краха начала 1990-х где-то через 10 лет подобрались к прежнему уровню. Это номинально. А с учетом инфляции так и не доползли...

Так что если вы для проживания покупаете, еще ничего ситуация. А если в качестве инвестиции, думаю, мне остается только посочувствовать вам. Кризис, зараза, мощный и надолго!

Ох боюсь я всё весной не ограничится. 2010 говорят будет ещё более депрессивный, чем этот. Вот вы сами написали, что рост начнётся через полгода год после этого, а где эти цены год будут стоять что ли? Успокаивать население не надо, всё равно денег нет и покупать никто не будет. Кто богатые уже купили, остальным теперь придётся ждать . Ксати как там в Эстонии? Я тут передачу смотрел - коттеджи у вас упали с $3500 до тысячи за метр. может к вам переехать? Выучить эстонский, купить гражданство , пока халява.

Вы неверно поняли. Я написал, что через полгода они будут ЕЩЕ НИЖЕ! Особенно у вас, поскольку падение у вас началось совсем недавно.

Кстати, не знаю, как у вас, но у нас у народа деньги как раз имеются (пока), депозиты до последнего времени неплохо прирастали. Просто все, кого не прижало, затаились и ждут "дна", когда можно будет купить по предельно низкой цене. И в результате дополнительно обрушивают рынок.

Про коттеджи не знаю, но здесь вот цены упали за два года в два раза!

http://www.onixinvest.ee/onixinvest/pallas...ments.php?id=64

А ехать к нам сейчас нет смысла. Кризис сильнейший, быстро растет безработица, падают зарплаты. Ситуация очень тяжелая. Год назад я бы ни за что не поверил в такой мощный обвал. В 4 кв. ВВП рухнул на 9,5%, хуже дела только в Латвии - 10,5% обрушение. Но вообще по всей Европе труба (особенно в Исландии), просто мы раньше большинства начали съезжать.

Вы, видимо, информацию и прогнозы о рынке недвижимости из газет черпаете. Я хорошо знаю свой район и слежу за ценами не первый год. Как только появляется хорошее предложение на рынке (квартира в хорошем состоянии и хорошем месте) оно тут же сметается. Звонишь по объявлению, которое только первый день вышло, а квартира уже продана. На том уровне, на котором я покупаю, я уверен, квартиры будут уходить быстро. Я вот хотел купить квартиру в новостройке на Можайке, мне приятель предлагал по хорошей цене, дом только построили и сдали. У меня тогда нужной суммы не было. Позвонил через 3 недели, так в этом доме уже однокомнатных квартир не осталось - все раскупили. Так что локти кусать не буду однозначно.

Кстати, это ответ и эдельвейсу757, что, мол, покупать никто не будет. Покупают и ещё как ! Всё зависит от качества предложения и цены на него.

Это сообщение отредактировал Ганн - 18-02-2009 - 18:11

Мил человек, мы это уже прошли. Не в газетах, а в жизни. У нас тоже квартиры несколько лет разлетались как горячие пирожки еще до постройки! Все уже в прошлом. У вас еще только начался спад, погодите немного... И не прекращайте отслеживать...

Безусловно такие места будут появляться, прокачество и цену спорить не буду опять же вы не назвали цены - может там был демпинг опять же Можайка не Перово., Однако есть железное правило - во время кризиса активы всегда дешевеют, а деньги всегда дорожают, Посему ваш оппонент Бруно1969 прав - немного подождём и увидим все глубины.

Правительство разрабатывает новую систему ипотечных кредитов (рбк.ру)

" Правительство РФ в ближайшее время определится с объемом поддержки ипотечного кредитования. С таким заявлением выступил помощник президента РФ Аркадий Дворкович.

"Речь идет о том, чтобы окончательную ставку по ипотечным кредитам сделать ниже инфляции, а 18-20%, под которые выдаются средства сейчас, это неприемлемо", - сказал он. А.Дворкович привел в качестве довода расчеты экспертов, в соответствии с которыми для того, чтобы ипотека стала более доступной, необходимо, чтобы ставка по кредитам была ниже 15%.

В частности, обсуждается возможность предоставления кредитных ресурсов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) по ставке 8% годовых. АИЖК, в свою очередь, будет предоставлять данные средства банкам, в результате конечная ставка для граждан-заемщиков сможет быть ниже 15%, "может быть 13%, может быть 14%".

Пока решение о реализации данной схемы не принято, сказал А.Дворкович. По словам помощника президента, в настоящее время две трети ипотечных кредитов выдают два-три крупных банка, в том числе Сбербанк и ВТБ24, "хотя роль средних и региональных банков тоже значима".

А.Дворкович отметил, что правительство намерено и дальше помогать гражданам в кризисной ситуации, но это не значит, что с самих заемщиков снимается всякая ответственность. "Кризис - это не повод не платить по долгам просто потому, что этого не хочется делать", - заявил А.Дворкович.

При этом помощник президента признал, что к концу года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в 2009г. может увеличиться в 2 раза по сравнению с существующим уровнем. Однако он отметил, что объем просроченной ипотечной задолженности вряд ли перешагнет границу в 5% от объема выданных кредитов.

Если судить по опыту других стран, то "цифры могут быть выше 20%", но, считает А.Дворкович, вряд ли такое может быть в России.


04 марта 2009г"



посмотрим- посмотрим, что из этого выйдет...

Обзор рынка ипотечного кредитования за вторую половину февраля 2009 года
За период с 11 по 26 февраля средние фиксированные ставки в рублях и в долларах остались без изменений. Плавающие ставки в долларах США и рублях повысились, что объясняется увеличением коэффициентов Libor и MosPrime. Все эти изменения оказали влияние на средние показатели по рынку: средняя фиксированная «Ставка Предложения» в рублях составляет 18,76%.

Сбербанк увеличил ставки по всем кредитным программам в рублях на 0,5 п.п. Теперь размер ставки погашения до регистрации залога недвижимости в пользу банка по программе «Ипотечный кредит» составляет 15—16%, а по программе «Ипотечный +» - 14,75-15,75%. После регистрации ставки снижаются до 13,5-14,5% и 13,25-14,25% соответственно. По программе «Кредит на недвижимость» ставка после изменения условий составила 15,5—16%.
Альфа-Банк с 11 января 2009 года изменил условия выдачи ипотечных кредитов. Банк увеличил минимальную и максимальную границы ставок в рублях по всем кредитным программам на 1,2 п.п. и 0,4 п.п. соответственно. Таким образом, в настоящее время ставки находятся в пределах 20,6%-25,3%.
Банк Возрождение отказался от работы по стандартам Дельтакредит и изменил ставки по собственным программам. На данный момент минимальная граница повысилась на 1,5 п.п., тогда как максимальная снижена на 8,5 п.п. Теперь ставки в рублях составляют 20,0%-21,5%.

Как официально сообщили ГдеЭтотДом.РУ в банке «Возрождение» данная информация не соответствует действительности. Банк «Возрождение» работает в настоящее время по стандартам Дельтакредит. Ставки составляют в рублях составляют 16,25%-17,25%, в долларах США - 12,25%-13,25%. По другим программам ставки 20%-21,5% в рублях, 15%-16,5% в долларах США и евро.
Росевробанк ввел кредиты в долларах на приобретение жилья на вторичном рынке и под залог уже существующей недвижимости. Максимальный срок кредита составляет 2 года. Ставки установлены в пределах 14,0%-15,0%.
ДельтаКредит снизил минимальную границу ставки по кредитам в долларах США на приобретение жилья на вторичном рынке на 1 п.п., таким образом, минимальная ставка составляет 11%. Также в рамках действующей акции снижена стандартная комиссия за выдачу кредита до 1,5%.
МБРР увеличил ставки на 0,4-0,45%, а также минимальный первоначальный взнос составил 30%.
GE Money банк официально объявил о прекращении выдачи ипотечных кредитов.

Программы конвертации кредитов
Банк УРАЛСИБ предлагает изменить валюту кредита заемщикам по ипотеке, потребительским кредитам, автокредитам и кредитным картам. Суть услуги заключается в выдаче клиенту нового кредита в рублях на погашение задолженности по валютному займу. Конвертация производится по внутреннему курсу банка. При переходе на рублевый кредит заемщику предоставляется скидка в размере 1% годовых от тарифа, действующего в банке на момент обращения. При изменении валюты кредита заемщик может выбрать максимально большой срок его погашения, что также позволяет сократить ежемесячные выплаты. Услуга доступна только для клиентов банка с положительной кредитной историей и не имеющих просроченной задолженности. Ранее программы конвертации кредитов из валютных в рублевые озвучили Сбербанк, ВТБ24, ХКФбанк, КИТ Финанс и Банк Москвы.

Увеличение требований к первоначальному взносу
В настоящее время банки ужесточают условия выдачи ипотечных кредитов, увеличивая процентные ставки, размер первоначального взноса. Так, Альфа-Банк увеличил не только ставки по всем видам ипотечных кредитов, но и размер первоначального взноса до 30% (ранее – 20%) – по кредитам на приобретение квартиры на вторичном рынке, до 40% (ранее – 30%) – по кредитам на приобретение жилого дома (коттеджа).

Возобновление программ банков
В отчетном периоде Альфа-Банк возобновил рефинансирование ипотечных кредитов, выданных в других банках. Процентные ставки по такому кредиту составляют 20,4-23,9% годовых в рублях и 15,4-18,5% годовых в долларах.


*Целью настоящего раздела не является сравнение условий ипотечного кредитования Банков, а лишь мониторинг динамики средних показателей по рынку.

**Средневзвешенная «Ставка _______Предложения» рассчитывается по крупнейшим игрокам ипотечного рынка, без учета объемов предоставления кредитов этими игроками. «Ставка Предложения» отражает изменение объявляемых банками ставок с учетом различных программ. В выборку включены 26 банков (из Топ 50 ипотечных по данным РБК-рейтинг)
http://www.gdeetotdom.ru/analytics/ipoteka/1810950/
http://www.ahml.ru/index.shtml

Отчет аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ по рынку жилья России за февраль 2009 года

Рынок жилья 14 крупнейших городов России подешевел на 1 трлн рублей
Стоимость жилья на вторичном рынке в крупнейших городах России снизилась на 1,8% в рублях и 2,6% в долларах
Стоимость жилья в Москве снизилась на 1,1% до 154 тыс. рублей за 1 кв. м
Стоимость жилья в Санкт-Петербурге снизилась на 3,2% до 79000 рублей за кв. м
Стоимость жилья в Московской области снизилась на 3,1% до 64000 рублей за кв. м
С начала года цены на жилье в 12 крупнейших региональных городах снизились на 5% в рублях до 51 тыс. рублей за кв. м
С начала года цены на жилье в 12 крупнейших региональных городах снизились на 22% в долларах до 1430 долларов за кв. м
После январского перерыва в феврале 2009 года уверенное снижение рублевых цен на жилье в России продолжилось. Снижение цен в рублях последние месяцы происходит со средней скоростью 1,5-2% в месяц (за исключением января), и февраль подтвердил эту тенденцию. За месяц стоимость жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России уменьшилась на 1,8%. При этом совокупная стоимость жилья 14 крупнейших городов России стала на 1 трлн рублей ниже. C учетом инфляции, которая за месяц составила 1,8%, снижение реальных цен предложения на жилье в 14 крупнейших городах России феврале зафиксировано на уровне 3,6%.

Динамика цен на жилье, рассчитываемых в долларовом эквиваленте, за последние полгода определялась в основном темпами девальвации рубля. Поэтому в силу прекращения периода ускоренной девальвации рубля темпы снижения долларовых цен снизились. Динамика цен на жилье в долларах в феврале 2009 была близка к динамике рублевых цен. Долларовые цены предложения на вторичном рынке в совокупности по 14 городам стали ниже на 2,6%. По сравнению с показателем января 2009 года, когда цены в долларовом исчислении стали ниже на 15,7%, в феврале темпы снижения стали в 6 раз меньше. За февраль 2009 года совокупная стоимость жилья 14 крупнейших городов снизилась всего на 40 млрд долларов, что существенно меньше по сравнению со снижением на 310 млрд долларов в январе 2009 .

Данная статья печатается с сокращениями, там много аналитической информации, продолжение статьи по адресу http://www.gdeetotdom.ru/analytics/itogi/1810951/

Это сообщение отредактировал west561 - 10-03-2009 - 22:59

И.Шувалов: Cтроительные компании не хотят сотрудничать с государством в продаже жилья.

Российские строительные компании не хотят сотрудничать с государством в продаже жилья и не снижают цены, заявил первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов на заседании Совета законодателей. "Около 100 млрд руб. мы намеревались потратить на приобретение жилья в высокой степени готовности. Но мы также объяснили, что готовы покупать это жилье по другим ценам, - сообщил Игорь Шувалов. - Но строительные компании - в том числе часто под давлением регионального руководства - не снижали цены на возводимое жилье".

В этих условиях, как объяснил И.Шувалов, правительство РФ посчитало более рациональным потратить эти деньги на заказ социального жилья и жилья эконом-класса, цена на которые будет складываться исходя из снижающихся цен на нефть и на металлоконструкции.

"Мы должны ориентироваться на цену производимого жилья эконом-класса в пределах 30 тыс. руб., что в настоящий момент является справедливой ценой. Те компании, которые не хотят с нами взаимодействовать, - это их дело", - подчеркнул И.Шувалов. При этом он отметил, что проблема обманутых дольщиков активно обсуждается российскими законодателями.

Новый ориентир для эконом класса высветился. Правда это про России. По Москве раза в 2 - 2,5 дороже как обычно.

Вот вам и новый ориентир будущего цен на недвижку, а заодно и команда ждать, не покупать для покупателей и продавать для продавцов. На рынок также будет давить предложение стройматериалов, ведь если одни заморозят строительство, то куда девать сложившиеся производства кирпича и бетона? А куда пойдут люди с замороженных строек как строители , так и менеджмент? А кто оплатит простой техники? Они не захотят добровольно умирать и вот вам заодно и спрос от Шувалова - создадутся новые СМУ и будут работать в новых условиях, а при этом тренде и имеющиеся выжидать перестанут и начнётся слив недвижки. В любом случае при наличии земли в подмосковьи легко можно начинать строительство и не заморачиваться покупкой квартиры - затраты будут куда меньше, а моральное удовлетворение от жизни за городом куда больше.

а недвижка то уже начала выпраляться - как тут правильно заметили хорошие квартиры уходят вразю так что братцы как бы не прозевать дно. если кто зреет на покупку квартиры - самое время брать и конечно торговаться при покупке

этот просто отскок при понижающем тренде, вот когда банки начнут испытывать кризис ликвидности и выбросят на рынок ипотечные квартиры, в первую очередь Москва и МО, то начнется вторая серия

почему вы никак не можете понять, что Латвия+Литва+Эстония с их рынком недвижимости и рядом не стояли с ёмкостью РН в той же Мск, не говоря уже о России в целом?


Соглашусь ещё раз с Ганном: всё приличное (незавышенная адекватная цена, нормальные доки на квартиру, прямая продажа, хороший дом не под снос) сметается влёт!


и кстати, сейчас середина апреля 2009, кв-ру я сдала, так, на минуточку, со 2-го просмотра по цене на 10% выше того, что мне навскидку называли риэлторы в феврале.
Это говорит о том , что спрос на аренду типовых кв-р как был высоким, так и остался! и чушь, что из мск куча народа уехала , и никто снимать кв-ры не будет.
как стояли в пробках, так и стоим, как были вагоны метро битком набиты, так и остались...

сейчас в регионах положение гораздо хуже , чем в столице. многие именно сейчас, оставшись без работы и средств к существованию у себя в провинции, едут в мск.

Да потому, что это не имеет в данном случае никакого значения. Вы ничем не смогли пока подкрепить свои слова о наших различиях, кроме повторения сих заклинаний.

Дата публикации: 17:04 15/04/2009
Источник: "Ореанда-Новости"
Город: Москва

ОРЕАНДА-НОВОСТИ На прошлой неделе в Москве произошёл выброс на рынок большого числа дешёвых и малоликвидных квартир, что может дать дополнительный толчок снижению средней цены предложения и увеличить сроки экспозиции объектов. Об этом говорится в аналитическом отчёте, предоставленном компанией "Инком-Недвижимость".

За прошедшую неделю (6-12 апреля) объём предложения квартир в Москве увеличился на 5,4% и составил 41 тыс. объектов. В Московской области количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 9% - до 25,4 тыс. квартир. При этом основной рост объёма предложения происходил в сегменте низкокачественного эконом-класса, сообщает Lenta.ru.

Аналитики "Инкома" связывают рост предложения с оптимистичными прогнозами ряда экспертов о приостановке падения цен на жильё.

"Предыдущая неделя наглядно продемонстрировала реакцию продавцов на временную стабилизацию рынка. Обладатели низкокачественных квартир в массовом порядке выставили на продажу объекты, изъятые с рынка в период максимального падения спроса осенью-зимой прошлого года", - говорится в отчёте.

Эксперты подчёркивают, что основной рост объёма предложения происходил в сегменте наиболее дешёвых и малоликвидных квартир эконом-класса (в основном в старых панельных домах) - их количество увеличилось в базах предложений на 20-30%. Однако структура спроса в течение последних месяцев претерпела изменения: покупателям сегодня интересно не просто дешёвое, но и качественное жильё - на сегмент качественного эконом-класса сегодня приходится 77% спроса. "Поэтому маловероятно, что ожидания продавцов, связанные с быстрой реализацией низкокачественных квартир в обозримый период оправдаются", - считают аналитики.

По данным "Инкома" за неделю 6-12 апреля цены на жильё в Москве понизились в долларах на 2% и на 2,9% в рублях. Средняя цена предложения в столице находится на уровне 5,9 тыс. долларов или 199 тыс. руб. за квадратный метр. В Московской области средняя цена предложения также понизилась в рублях - на 1%, в долларах - на 0,1%, и составляет 81,8 тыс. руб. или 2,44 тыс. долларов за квадратный метр.
---
Вы отстали от нас со спадом примерно на год, так что все главное у вас еще впереди. Сейчас вы проходите примерно то же, что мы с лета 2007 по лето 2008 - плавный тихий съезд цен (хотя 2% в неделю - это уже как-то не очень-то и плавно). При этом аренда бизнес-площадей у вас уже сыпется серьезно и в Москве, это очевидный факт. Да и с реализацией жилых новостроек нарастающие проблемы. А через несколько месяцев и ваши арендаторы затребуют снижения арендной платы или вовсе выселятся, потеряв работу.

Это сообщение отредактировал Bruno1969 - 19-04-2009 - 23:49

нашли кому доверять - ИНкому

мне однофигственно, что будет с недвижкой, по большому счету, бо я свой квартирный вопрос решила со всех сторон и на поколение вперед.

но любопытно, однако...

с реализацией недостроя проблемы есть, и будут.

я говорила о реальных квартирах, не таких, где мутная приватизация, или непонятное наследство, не таких, где цепочка альтернатив из 5 квартир , не таких, которые под снос или под реконструкцию, и не таких, где подъезд загажен, а кухня 5 кв.м.... нормальные варианты уходят влёт....

я, ирр.ру мониторю еженедельно, а не пресловутый "аналитик" инкома, который говорит то, за что получил гонорар.


Также хочу отметить то, что недвижимость в целом не стала доступнее, увы(((
Ну и что, что цены упали на 20-30%? У основной массы населения и доходы упали, и не только на 20-30%....


----
ну попросят меня снизить аренду, ну снижу я, я ведь не монстр, верно?
только сдаётся мне, мои арендаторы меня не покинут, а если и покинут, то на их место тут же дюжина претендентов найдётся.

Да можно кучу таких новостей привести от разных агентств.

И еще упадут и цены, и доходы, причем последние - сильнее, из-за чего покупателей и арендаторов станет сильно меньше.

У меня соседка с середины 1990-х сдает свою старую квартиру. Никогда не знала проблем, всегда имела клиентов, причем долгосрочных, арендовали годами. В конце лета вселила новых, молодую семью с двумя детьми, как говорит, уже по более низкой цене, чем сдавала раньше. Больше месяца назад они съехали: мужик работу потерял. И до сих пор квартира пустует.

Прибалтика поимела отголосок от европы, дойдёт волна и до нас, если они рядом с МСК не стояли, то уж с Россией вцелом очень даже. Насчёт пробок скажу, что с нового года стало практически свободно по сравнению с летом 2008, хотя за метро не скажу - не езжу.

Надеюсь, никто не считает, что цены уровня пика пирамиды должны сохраниться навсегда. Обратите внимание на такой немаловажный факт, что у нас почти 500 млрд долларов внешнего корпоративного долга. Да, государство решило не выплачивать его, а предложило корпорациям и банкам самим вести переговоры о его реструктуризации. Но... вспомните небольшую, но сверхважную подробность - государство предложило это делать под государственные гарантии! Это и неудивительно, ведь, если мне должны 5 млрд, а залог по долгу теперь стоит 2 млрд, то ни на какую реструктуризацию я не соглашусь, пока мне не добавят залог или не дадут государственные гарантии возврата долга. Тогда я сделаю вот что: продлю кредит на 6 месяцев, но не под 5, а под 7-8 процентов. А теперь угадайте с одного раза, что я сделаю через полгода. Правильно, потребую возврата долга, а, если мне его не вернут, а мне его не вернут, то предъявлю долг государству, и оно мне заплатит. И не только мне, так что, наше правительство ожидает неприятный сюрприз через 6-8 месяцев. А решение этой проблемы одно - печатный станок и девальвация. Ведь казначейские обязательства США не являются платежным средством и не обязательны для приема со стороны США до срока их погашения, а наши резервы в основном в различных казначейских обязательствах. И вот тут-то, когда ПРИДЕТСЯ обвалить рубль и не на 25 процентов, а по-серьезному, вот тут-то и упадут реально долларовые цены на недвижимость. Так что, поживем-увидим.

сейчас банки начинаю забирать у девелоперов недвижимость, вчера Ведомости писали что Сбербанку отошел Город столиц Капитал груп в Сити. самое интересное, что цена сделки 64-68 тыс. руб. за метр

2 Лексингтон
А для столицы эта цена за метр ком. недвижимости высокой считается?

наоборот, низкой.

Город столиц это небоскреб в Сити, деловом центре Москвы, который уже лет десять всё строят и строят, там одни башни и такая цена просто смешная для этого района если журналисты конечно не напутали. вообще думаю должны скоро появлятся интересные предложения от банков, которые будут продавать залоговую недвижимость.